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【深度好文】满大街的商业综合体 盱眙人到底需要什么样的商?

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都梁从事

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发表于 2019-8-26 10:59:50 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  有人的地方就有房,房子聚集的地方就有市场,有市场的地方就有交易,交易频繁的地方就会产生金融。有着2230多年历史的盱眙,如今也是长三角经济圈、南京经济圈、长江经济带和“一带一路”交汇的重要节点。
  “一个商场起来了,好几个商场又要倒下了。
  2008年之前,盱眙的消费多还停留在街铺和百货店里。2008年之后,购物中心如火如荼的建设兴起,享受人口红利带来的巨大需求,然后近几年在互联网电商和内需不足的夹击下迅速颓倒。

  建设过剩和经营惨淡的消息不绝于耳,盱眙人见证了多家商业综合体的升起和落下。

  时间回到2008年,规划建设300亩,体量达32万㎡的海通时代广场,引发了盱眙人民的极大兴趣,尽管售价不菲,依然挡不住盱眙市民的热情,不管是C区的建材城,还是A区的号称未来龙虾节举办地的龙虾科技城,都是一铺难求。然后到了2011年,海通实际控股人,那位在杭州拥有上百亩的私家别墅庄园的女老板,因资金链问题和与施工方产生纠纷,导致这个庞大的商业体包括B区的住宅,一停多年。县里一个高官也因此被爆出问题重重,从而沦为阶下囚。

  而如今的海通,在去年政府进行道路及内部修缮后,几经周折,四周沿街部分倒也是满铺经营,但内街依旧是些大排档勉强维持。而B区的烂尾楼依旧树在那里,5#楼旁的基坑,甚至已被人承包作为了鱼塘。每次路过,从围挡的缝中瞧去,水面上鱼头攒动,像极了当年买铺开盘时翘首以盼的情景。



  而海通正对面的金国园阳光城市,10万㎡商业体量,5万㎡高层住宅也在四处吆喝拉大旗。为了销售,所有能想到的伎俩包括不限于:包租、返租、保底收益、甚至150%回购等多种方式,但这些依然没能摆脱烂尾的命运。自2009年下半年到2011年5月这段时间里,金国园现场总负责人在这22个月内换了6位“老总”。由于开发商采用不固定老总的伎俩,故在金国园实际施工现场流传这样的一句话:宁愿相信盱眙有鬼,也不愿相信金国园那张嘴!

  如今在项目里侧硕大的基坑内,水草茂密,芦苇摇曳,池内野生黄背鲫鱼众多,成为了难得的天然钓场。

  人至察则无徒,水至清则无鱼,这里的水,是又浑又深。
  从1937年七七抗战起,至1945年9月,8年时间,迎来了抗日胜利。烂尾10年的金国园如今也迎来了第一次拍卖,希望可以善终。


  金国园沿山水大道往西,是大明宣化老街。6万余方的仿明清建筑商业街,采用中国传统院落建筑格局围合式布局。与县政府携手拟以"龙虾之都"的特色美食形象为基础,遵循盱眙的"休闲之都"发展思路,希望能够为打造盱眙旅游城市,开发地方旅游资源作出大胆尝试,这种精神还是可敬可嘉的。奈何招商不利,运营能力不足,整个商业街十铺九空,原本想打造成盱眙的城市名片,现今到了无人问津的地步,也让人唏嘘不已。


  与此同时,东南角的家禧广场也陷入了逾期交付,停工风波,信访声音不绝于耳。当年圣天龙工贸董事长英俊帅气,风度翩翩,与当年盱眙一朝中高官称兄道弟,在中澳酒庄内觥光交错把酒言欢,周围燕莺成群。如今虽然那幢写字楼还有人办公,沿街商铺尚有人经营,但因开发商破产,物业撤离,里面早已面目全非,残破不堪。


  而位于盱眙东北角的佰亿财富广场,相比于上面的兄弟项目们,并没有因作为唯一的政务区新城配套就过的好些。这个占地面积52亩,总建筑面积超10万平米的超大综合商业体,规划有超级大卖场、四星级酒店、休闲生活馆、商务中心以及购物广场。然而至今还没有建完。而建成的那幢圆楼,已更名叫印象盱眙电子商务产业园,虽租金低的有点不可思议,但仍有大量的企业从中搬离,空洞洞的商场内,仅剩下些快递仓库以及小作坊,还有些见不得光的所谓电子商务企业。


  我们再把视线拉回金鹏大道与洪武大道交汇处,在家禧广场对面,还有个大盘:塞纳名郡。8.7万平方米10幢高层住宅,和13.9万平方米商业中心——塞纳星尚城市生活广场。这个浙江老板,以当年前卫的眼光,将他的法派售楼处打造的富丽堂皇。在其他楼盘售楼处还仅仅是租两间门面房就办公的年代,这个售楼处确实给这个项目带来了很好的伪装。这个要“引领盱眙新生活方式的地标性商业旗舰”原本计划2016年开业,如今8年过去了,整个项目只有孤零零的几幢高层矗立在那,周边一篇荒芜,一旦下雨,小区里走路都要穿雨靴。居民也是苦不堪言。


  同年代杀进盱眙的,高速口还有个项目——五丰义乌商贸城。2011年9月17日,风和日丽;评习謇挪淌榧,在众人瞩目下,为这个项目挖土奠了基,而这一铲,也给盱眙的老百姓埋下了一个深深的大坑。


  当时的盱眙五丰义乌商贸城也不知道是黄老板的第几个五丰项目,但作为盱眙县重点招商引资商业项目,在2012年还被评为盱眙优秀项目。这个规划总占地面积为18万方,建筑面积近30万方的商贸城,按照黄老板一贯的操盘手法:大规划、大手笔、画大饼的方式,加上政府站台,把产品分割成面积不大的虚拟铺,以低首付、低总价、包租返租高回报等手段,把老百姓和政府忽悠的喜上眉梢,这东西太好了,买了每年稳收租金就是了。


  人在利益诱惑面前,是很难保持理智的。

  2年时间,五丰项目大约售出470余套商铺,金额约1.7亿,实际到账约1.3亿。同时还工抵出了约5000万。与此同时,盱眙在售商业一片哀嚎,处处暴雷,老百姓开始回过神来。而就在五丰为已建成的两座盒子开始公装的时候,问题爆发了。两座商业体总建面积约8万平米,而公装费用约1000-1400元/㎡之间,那么光装修的费用就得去掉1个亿资金。

  实在玩不下去了。

  时隔5年,到了2017年。政府和五洲国际开始互抛媚眼。当地政府希望五洲国际可以接下此项目,把这个商业装修起来盘活,不然这项目矗在高速口。又在政府旁,面子上实在过不去。而五洲国际则是盯着这项目后期的200亩土地。双方就这么你来我往的交往起来。如果事态就此发展,双方互相谦让些,也许此桩婚事就此促成,但双方都有个性,五洲国际考虑到装修及招商、运营等要投入大量的资金进去,希望后期地块的价格可以给予考虑,但传闻中间又有第三者、第四者和第五者插足(葛洲坝、中天和碧桂园),那政府可能觉得这项目是待字闺中不愁嫁,也不愿放低姿态,双方就此分手。而结果是碧桂园拿了盱中西侧地块,五洲国际在2018年5月也因《国际金融报》发布一篇名为《五洲国际和五丰演双簧 多地配合玩“圈钱”游戏》的文章,导致股价暴跌,风雨飘摇。而五丰义乌商贸城,至今依旧无人接盘。


  美人多迟暮,英雄终落寞。江湖路远总风波。


  近期,一则消息映入眼帘,再次吸引了大众的目光。7月5日,蓝光商业与拉米加广场在蓝光BRC总部正式签订战略合作协议。双方在合约中达成一致:整合双方商业资源优势,就拉米加广场的策划、招商、运营展开合作,联手打造盱眙新地标,后续还将在盱眙展开更多深入合作。


  这个项目跟以上其他的都不一样,历时6年,中间虽断断停停,但似乎也一直在坚持着,寻找可行之道。这个计划总投资5.2亿元,占地100亩,规划总建筑规模6.8万平方米的边远商业项目,定位是淮安地区第一家以游乐公园、亲子教育、时尚购物、美容健身、精致餐饮、假日酒店为一体的全生活商业综合体。

  项目自亮相以来,不管是产品定位、出街画面、市场推广都非常有章法,像极了万达文旅城。


  2015年,一场签约大会吸引了全城的目光:星巴克、必胜客、ZARA、麦当劳、味千拉面、哈根达斯等众多国际知名品牌正式签约进驻盱眙拉米加广场,同时贺县长为即将建设的摩天轮“盱眙眼”新地标揭牌。


  低总价、低首付、包租、回购、拉大旗、展规划、画大饼,政府站台……是不是似曾相识?是不是熟悉的配方,熟悉的味道?

  国破山河在,城春草木深。

  停滞数年,明白了盱眙的老百姓是一朝被蛇咬,十年怕草绳。这波韭菜,是割不到了。尽管南京看房团是一车接一车的往拉米加营销中心输送。但似乎起效也并不大。如今迎来了蓝光集团的加盟,是否就可以改变现状,从而打造出规划中的那个儿童游乐主题商业体呢?

  时间会告诉我们答案。



  看着下面的这张盱眙商业分布地图,还有九龙广场、五洲国际广场、都梁第一街、中安欢乐城、皇剑广场、恒宇广场、苏宁生活广场、雨润中央商场、凤凰文化广场、睿博融城奥特莱斯城以及万达广场。




  突然觉得常住人口只有65万,城区只有20万人口的盱眙,好生为难:到底要去哪消费?消费的钱又从哪来?

  《让子弹飞》中,葛大爷说:

  我以为,酒要一口一口地喝,路要一步一步走,步子迈得太大,会扯着蛋。
  下期再见!
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